Förenklade bygglovsregler kan ge husägare större frihet
De nuvarande bygglovsreglerna i Sverige upplevs av många som föråldrade och onödigt krångliga.
Trots att man äger sin fastighet är möjligheterna att göra förändringar på tomten ofta begränsade.
Även mindre projekt som altaner, attefallshus eller tillbyggnader kräver i många fall antingen en bygganmälan eller en fullständig bygglovsansökan.
Med dagens regelverk kan handläggningstiden för ett bygglov uppgå till tio veckor – och det till en kostnad på flera tusen kronor.
Många avskräcks redan vid tanken på att behöva ta fram professionella ritningar och situationsplaner, utan någon garanti för att ansökan blir godkänd.
För den som vill hinna starta bygget innan vintern när tjälen slår till, gäller det dessutom att vara ute i mycket god tid.
För att möta kritiken och förenkla processen har regeringen föreslagit ett nytt, mer flexibelt regelverk för bygglov.
Syftet är att ge husägare större självbestämmande över sina tomter och minska den administrativa bördan vid mindre byggprojekt.
Med färre krav och en snabbare hantering hoppas man underlätta för privatpersoner att utveckla sina fastigheter utan onödig byråkrati.
Nya bygglovsregler: Så påverkas du som husägare
Med de kommande förändringarna i bygglovsreglerna får du som villaägare betydligt större frihet att utveckla din fastighet – utan att behöva gå igenom en tidskrävande och kostsam ansökningsprocess. Syftet med de nya reglerna är att förenkla byggandet och minska behovet av bygganmälan för mindre projekt.
Bygg till huset – utan bygganmälan
En av de största nyheterna i de uppdaterade bygglovsreglerna är att du får bygga ut ditt hus utan att först skicka in en bygganmälan till kommunen. Det innebär att du kan öka din boyta på ett enklare och snabbare sätt, helt utan att invänta ett formellt godkännande.
Attefallstillbyggnad på upp till 30 kvm
De nya reglerna innebär också att du får uppföra en attefallstillbyggnad på upp till 30 kvadratmeter utan krav på bygganmälan. Det kan exempelvis vara ett extra sovrum, ett rymligt badrum, en farstu eller ett hemmakontor – perfekt för dig som vill anpassa ditt hem efter nya behov.
Genom att ta bort kravet på bygganmälan för dessa mindre tillbyggnader gör regeringen det enklare för husägare att utnyttja sin tomt fullt ut, samtidigt som man minskar den administrativa bördan.
Bygg attefallshus utan bygganmälan
Med regeringens förslag om förenklade bygglovsregler får du som husägare betydligt större frihet att bygga attefallshus – helt utan att behöva skicka in en bygganmälan eller vänta på ett startbesked från kommunen.
Bygg attefallshus upp till 50 kvm – utan bygganmälan
En viktig förändring är att du inte längre behöver ansöka om bygganmälan för att uppföra ett attefallshus. Det innebär att du kan bygga ett komplementhus direkt på tomten utan onödiga förseningar.
- Inom detaljplanerat område:
Du får bygga attefallshus på upp till 30 kvadratmeter.
- Utanför detaljplanerat område:
Gränsen höjs till 50 kvadratmeter, vilket ger större möjligheter på landsbygden.
Den här förändringen gör det enklare att snabbt få till extra utrymme för gäster, hemmakontor, tonårsboende eller uthyrning.
Bygg flera attefallshus och friggebodar – utan bygglov
Med det nya regelverket får du även bygga fler komplementbyggnader på tomten – utan att söka bygglov.
Där dagens regler tillåter ett attefallshus på 30 kvm och friggebodar på totalt 15 kvm, föreslås nu följande:
Inom detaljplanerat område:
Upp till 45 kvm av tomten kan bebyggas utan bygglov.
Utanför detaljplanerat område:
Du kan utnyttja upp till 65 kvm för attefallshus och andra småhus.
Flera små hus – fler möjligheter
I praktiken innebär de förenklade reglerna att du till exempel kan bygga:
Två attefallshus à 20 kvm
En friggebod på 5 kvm.
När börjar de nya bygglovsreglerna gälla?
De nya, förenklade reglerna för bygglov i Sverige är planerade att träda i kraft den 1 oktober 2025. För dig som planerar att bygga attefallshus, tillbyggnader eller andra komplementbyggnader kan det därför vara klokt att vänta med byggstarten tills efter månadsskiftet september/oktober.